2020年九月一号起,物业新规来了,这三笔费用不必再缴纳。

年9月1日起实施的物业新规中，业主无需缴纳以下三笔费用，同时特定情况下可减免物业费，且小区公共收益归全体业主所有。具体内容如下：无需缴纳的三笔费用房屋延期交房期间的物业费 若因开发商原因导致房屋无法按时交付，或业主因合理理由拒绝收房（如房屋质量问题），在签署正式交付协议前，业主无需缴纳物业费。

物业短期内不会被取消，但在新规下有三笔物业费业主无需缴纳，分别是逾期交房期间产生的物业费、物业私自提高和增加的物业费、物业违反合同规定产生的费用。物业短期内不会被取消物业的好坏对房子的居住舒适度影响很大，一个好的物业能提升业主居住体验感，还能通过保养公共设施降低房子贬值速度。

而现在不同了，2020年9月1日物业新规定，这三笔物业费可以不用再缴纳。小区公共区域物业费根据的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可重复收取。

新规变化：从2024年起，这些费用将纳入到物业费的范畴，由物业公司统一承担。这意味着业主不再需要额外支付这笔公共区域的消耗费用。 物业公司擅自涨费将受严惩，私自提高及增加的物业费不用交 过去情况：一些物业公司为了获取更高的营业利润，会通过非常规或非合规的手段来提高物业费。

在多城物业新规的实施下，业主们有了更明确的权益保障。根据相关规定，有三笔费用业主可以不再缴纳，这些改变有助于业主节省开支，一年能省下好几千元。

2020年物权法新规物业费

重点内容：虽然2020年《物权法》本身没有针对物业费做出新的具体规定，但相关法律法规和条例明确了业主按时交纳物业费的义务，以及物业服务企业的职责和业主的监督权利。业主应当遵守相关法律法规，按时交纳物业费，以确保物业管理的正常进行和小区环境的维护。同时，业主也有权对物业公司的服务质量和费用收取情况进行监督，维护自己的合法权益。

小区公共区域物业费根据的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可重复收取。

物业法对物业费的规定是：物业费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务收取的费用，依据政府指导价和市场综合价综合确定，其收费标准=建筑面积×每平方价格。

法律依据：《物业管理条例（2018修订）》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业公司未履行物业合同服务责任 理由：如果物业公司未按照物业服务合同的约定提供服务，或者服务存在重大瑕疵，业主可以拒交物业费。

年9月1日起，很多地方开始引入新的物业管理规则，其中对于部分物业费的收取做了一些新的规定，更加的合理。小区公共区域物业费不用交根据的物业费规定，业主缴纳物业费应当按照房产证上的实际面积进行，不得再收取公共区域服务费和其他费用。

大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的交。而2020年9月1日物业费新规中，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。

小区物业费2020年新规

壹、根据国家规定，天然气开口费已纳入城市基础设施配套费，由开发商在建设阶段缴纳。物业或开发商代收此费用属于违规行为，业主无需支付。可申请减免物业费的情形房屋空置一年以上 业主需向物业提供书面申请，物业应根据当地政策或合同约定，适当减免物业费（通常为50%-70%）。

贰、这一规定进一步强调了业主按时交纳物业费的义务。重点内容：虽然2020年《物权法》本身没有针对物业费做出新的具体规定，但相关法律法规和条例明确了业主按时交纳物业费的义务，以及物业服务企业的职责和业主的监督权利。业主应当遵守相关法律法规，按时交纳物业费，以确保物业管理的正常进行和小区环境的维护。

叁、对于房子延期交付的情况，业主在合同约定的交付日期与实际交付日期之间无需支付物业费。这一规定确保了业主在房屋未交付使用期间，不必承担额外的经济负担。新规还明确了水电供热单位、物业公司和业主各自承担维修费用和责任的范围。其中，天然气开采费被视作一种特殊的物业费，无需额外缴纳。